Kaninefatendreef 26, Alphen aan den Rijn

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, drie slaapkamers en zonnige tuin aan het water!

Aan de rustige en kindvriendelijke Kaninefatendreef in de wijk Kerk & Zanen staat deze ruime, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, inpandige garage en een zuidwestelijk gelegen tuin aan het water.
De woning biedt 151 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een prettige ligging met alle voorzieningen in de buurt.

De woning ligt in een rustige straat, direct aan het water. In de wijk Kerk & Zanen bevinden zich diverse basisscholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Atlas. Ook het station en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn goed bereikbaar. Uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn nabij.

Bieden vanaf prijs € 675.000,-

OPEN HUIS (Graag vooraf aanmelden via Funda of per e-mail)
- Maandag 10 november van 15:00 tot 17:00 uur
- Woensdag 12 november van 15:00 tot 17:00 uur

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang.
De woonkamer is ruim en heeft een schuifpui naar de tuin met uitzicht over het water. In het zitgedeelte bevindt zich een open haard, wat zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte.
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over verwarming, elektra en water. Hier bevinden zich momenteel de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer (2023) met inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte.
Er is tevens een mogelijkheid voor wasapparatuur én voor het realiseren van een tweede badkamer op deze verdieping. Dit maakt de ruimte flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als zelfstandige slaapkamer met eigen voorzieningen of als multifunctionele verdieping.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Dankzij deze ligging is er van ’s ochtends vroeg tot in de avond zon. Het terras biedt voldoende ruimte voor een eettafel of loungehoek, en door de ligging aan het water is er een prettig gevoel van ruimte en privacy. De tuin is bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer en via een achterom.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De voortuin zorgt voor extra afstand tot de straat en draagt bij aan het rustige karakter van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel: A
- Verwarming en warm water: C.V.-ketel (2023)
- Volledig geïsoleerd
- Schilderwerk uitgevoerd in 2025
- Tuinligging: zuidwest
- Ligging: aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.